Bouw op Smakkelaarsveld gaat van start

De kogel is door de kerk: de bouw van het project Spark kan definitief starten. Het Smakkelaarsveld krijgt twee woongebouwen met koop- en sociale huurwoningen, een kantoorgebouw, een stadspark met horeca en een haventje aan de Leidse Rijn. Deze wordt teruggebracht en verbonden met de Catharijnesingel. Naar verwachting is het hele gebied begin 2028 klaar en kan de stad er volop gebruik van maken.

"Jarenlang is het Smakkelaarsveld een fietsenzee, braakliggend terrein en doorn in het oog van veel Utrechters geweest. Maar nu gaan we eindelijk aan de slag met het laatste stukje lege bouwgrond in het Utrechtse Stationsgebied. Daarmee wordt de puzzel van de jarenlange transformatie compleet", zegt wethouder Eelco Eerenberg van Ruimtelijke Ordening.

De start van de bouw van het project is meerdere keren uitgesteld door onder meer stijgende bouwkosten, marktomstandigheden en netcongestie. Eerenberg: “Ik ben enorm trots dat we door onze Utrechtse Aanpak, waarbij we stilgevallen bouwprojecten met veel betaalbare woningen uit het slop trekken, het Smakkelaarspark nu kunnen bouwen. We hebben samen met de ontwikkelaar overleg gevoerd over netcongestie, de gemeente doet een voorlopige financiële bijdrage aan de openbare ruimte én de kers op de taart is dat de (midden)huurwoningen zijn omgezet naar sociale huur en betaalbare koopwoningen. Dit voorziet in de enorme behoefte van woningzoekenden naar betaalbare woningen. Zeker in de binnenstad.”

Op het Smakkelaarsveld komen in totaal 167 woningen in het Havengebouw en Parkgebouw en er komt een kantoorgebouw met openbare horeca op het dak (het Kadegebouw). Ontwikkelaar Lingotto heeft 61 woningen in het Havengebouw verkocht aan de Utrechtse corporatie Woonin. Hier komen nu sociale huurwoningen in plaats van de geplande middenhuurwoningen. Ook komen er 52 koopwoningen in het Havengebouw, waarvan 35 in de categorie betaalbare koop. In het Parkgebouw komen 54 luxere woningen.

Door gezamenlijke inspanning van Lingotto en gemeente is er nu groen licht voor de start bouw van de woningen en het kantoorgebouw. Lingotto kreeg de benodigde vergunningen en zocht samen met de gemeente en Stedin naar oplossingen om netbewuste nieuwbouw te realiseren. Een belangrijke stap in een tijd met een vol stroomnet. Ook maakten de gemeente, Provincie Utrecht en Lingotto afspraken over het veilig bouwen naast de HOV-baan en het zoveel mogelijk beperken van hinder voor OV-reizigers.

Bob Jansen, directeur Lingotto: “Spark is een van de meest complexe projecten waar Lingotto op dit moment aan werkt. Dit komt door de ligging midden in het hectische stationsgebied. Dit project vroeg veel van ons doorzettingsvermogen door alle onverwachte hordes die op ons pad kwamen. We zijn blij dat we nu eindelijk kunnen starten met dit nieuwe stukje Utrecht.”

“Het zag er lang naar uit dat op deze bijzondere plek in de stad geen sociale huurwoningen gerealiseerd zouden worden. Ik ben blij dat het toch gelukt is”, zegt Henk Peter Kip, directievoorzitter van Woonin. “Wat is er mooier dan op deze centrale plek, direct naast Utrecht CS en Hoog Catharijne, betaalbare huurwoningen te kunnen gaan verhuren.”

Vooruitlopend op de start bouw is aannemer (Vink Bouw B.V.) sinds augustus bezig met diverse voorbereidende bouwwerkzaamheden. Begin december gaat de eerste paal voor de woningen de grond in. Eerst worden het Haven-, Park- en Kadegebouw gemaakt en daarna wordt het park met horeca en de Leidse Rijn aangelegd.

De bouwwerkzaamheden op het Smakkelaarsveld zullen, ondanks inspanningen om dit te beperken, hinder veroorzaken voor de omgeving en OV-reizigers in Utrecht en regio. Het eerste jaar is er onregelmatige hinder. In periode december 24 t/m zomer 25 is er sprake van OV-stremming door werkzaamheden: minder OV en langere reistijden. Vanaf zomer 2025 is er meer constante hinder: dan rijden op maandagen geen trams over het Smakkelaarsveld en rijden bussen om en via een afgeschaalde dienstregeling.