Portaal brengt een ‘statement’ uit over De Tuinwijk naar aanleiding van vragen van gemeenteraad

In de gemeenteraad zijn schriftelijke vragen gesteld naar aanleiding van de plannen van Portaal voor een ingrijpende verbouwing van De Tuinwijk. Portaal heeft hier nu op gereageerd door middel van een uitgebreide verklaring.

Portaal laat weten in 2025 in een representatief aantal woningen in De Tuinwijk technisch onderzoek te hebben gedaan om een beeld te krijgen van de staat van de woningen. Hieruit bleek volgens Portaal dat er meer onderzoek nodig is om een ontwikkelplan te kunnen maken. Daarom gaat Portaal nu verder met funderingsonderzoek. Bij dit funderingsonderzoek wordt onder andere de vloer van 1 of meer benedenwoningen opengemaakt en afgegraven om de fundering te beoordelen. Dit is ingrijpend en kan aan de binnenkant alleen worden gedaan als een woning leeg is.

Portaal onderzoekt of de boven- en benedenwoningen anders kunnen worden ingedeeld en gelijktijdig kunnen worden verduurzaamd. Dit alles met behoud van de unieke uitstraling. Door woningen te splitsen kan Portaal meer woningen toevoegen om aan de grote vraag naar sociale huurwoningen te voldoen. Uit het onderzoek zal blijken of het transformeren van de boven- en benedenwoningen realistisch en haalbaar is. Dit hangt af van de staat van de fundering en van de kosten.

Er is een groot tekort aan woningen in Utrecht. De indeling van deze huizen is geschikt om de ruimte beter te benutten. Portaal wil voldoen aan de prestatieafspraken die met de gemeente Utrecht en de huurdersorganisatie zijn gemaakt. Daarom wil Portaal meer woningen realiseren. Dit kan niet alleen door nieuwbouw, maar ook door bestaande woningen anders in te delen.

De komende maanden wacht Portaal de uitkomst af van de funderingsonderzoeken. Eerst moet Portaal weten of het technisch en financieel haalbaar is om woningen toe te voegen. Dan pas komt er een concreet transformatieplan. Als het zo ver komt, moet dat transformatieplan worden goedgekeurd door de gemeente. Verder moet 60% van de bewoners instemmen met de plannen. Uiteraard hoort daar dan ook een sociaal plan bij, om goed voor de bewoners te kunnen zorgen.

Daarop vooruitlopend is Portaal nu met de bewonerscommissie bezig met het opstellen van een samenwerkingsdocument. Portaal wil hen in een zo vroeg mogelijk stadium betrekken.

De bewoners hebben in januari van Portaal een brief gehad waarin Portaal uitlegt dat er funderingsonderzoeken komen. Om gelijk zo transparant mogelijk te zijn heeft Portaal in die brief verteld dat ze deze informatie nodig hebben omdat ze het voornemen hebben om de boven- en benedenwoningen anders in te delen.

Portaal laat weten dat ze zich heel goed kunnen voorstellen dat bewoners zich zorgen maken en allerlei vragen hebben. Daarom was Portaal na het versturen van de brief aanwezig in de wijk om met alle bewoners in gesprek te gaan. Vanwege de impact op de bewoners kiest Portaal voor een persoonlijke aanpak. Aangezien Portaal zelf over onvoldoende personele capaciteit voor deze aanpak beschikken, doen zij dit samen met Hakvoort MensEnGebouw.

Portaal is niet aanwezig geweest bij de bewonersavond van 21 januari die de bewonerscommissie heeft georganiseerd. In de voorbereiding is het hen niet gelukt om ons een plaats in het programma te geven. Op die avond is dus geen presentatie van of namens Portaal geweest. Portaal is voornemens om zelf over enige tijd een avond te organiseren.