Kamer in populaire studentensteden duurder én schaarser: gemiddelde huur € 705

Studenten betaalden in het laatste kwartaal van 2024 gemiddeld 5,6% meer voor hun kamer dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2024. Hoewel Amsterdam de duurste stad blijft, stijgen de huurprijzen vooral in andere populaire steden. Ook het aantal beschikbare kamers daalde licht, gemiddeld met 1%. Kamernet analyseerde de huurprijzen van 14.200 kamers en appartementen in 19 populaire studentensteden. 



Duurste steden: Amsterdam, Utrecht en Haarlem


Op basis van alle geanalyseerde steden was de gemiddelde kamerprijs in het vierde kwartaal van 2024 € 705. Een jaar geleden was dit € 681. Studenten zijn het meest kwijt aan huur in Amsterdam, waar een kamer gemiddeld € 974 per maand kost, gevolgd door Utrecht (€ 835) en Haarlem (€ 818). De laagste huurprijzen zijn te vinden in Ede (€ 443), Leeuwarden (€ 441) en Enschede (€ 401). 

Kijkend naar de vierkantemeterprijs ziet de ranglijst er iets anders uit. Amsterdam blijft de duurste stad met € 57 per m², gevolgd door Haarlem (€ 52). Rotterdam staat op de derde plaats met € 44 per m².

Hoogste stijgingen in Leiden, Tilburg en Nijmegen

Van alle steden was in Leiden de hoogste prijsstijging te zien, namelijk 17,3%. De gemiddelde huurprijs steeg van € 520 naar € 610. Tilburg volgt met een prijsstijging van 16,9%, waardoor de gemiddelde kamerprijs uitkomt op € 621. In Nijmegen stegen de prijzen met 15,2% tot € 615, vergeleken met € 534 vorig jaar.

In slechts enkele steden daalden de prijzen. In Ede was de scherpste daling te zien (-3,5%), gevolgd door Wageningen (-1,6%) en Leeuwarden (-1,1%). In Breda (-0,3%) en Amsterdam (-0,1%) stagneerden de huurprijzen.

“De huurprijzen van kamers en appartementen blijven stijgen. Terwijl het aanbod van kamers op landelijk niveau slechts licht is afgenomen, was er in het aanbod van appartementen een veel grotere daling te zien”, zegt Djordy Seelmann, CEO van Kamernet en HousingAnywhere. “Nieuwe regelgeving ontmoedigt vastgoedeigenaren om hun woningen te verhuren, waardoor huurwoningen van de markt verdwijnen. We hebben dus zowel extra woningen nodig als beleid dat verhuurders stimuleert hun panden te blijven verhuren."

Appartementen: lagere prijzen in Eindhoven, Groningen en Utrecht

Kamernet analyseerde ook de prijsontwikkeling van appartementen op het platform. Vanwege het beperkte aanbod zijn minder steden in de analyse opgenomen. Ook voor appartementen blijft Amsterdam de duurste stad, met een gemiddelde huur van € 2.206, gevolgd door Haarlem (€ 2.001) en Rotterdam (€ 1.638). In Groningen (€ 1.119), Nijmegen (€ 1.163) en Eindhoven (€ 1.279) liggen de huurprijzen iets lager.

De sterkste stijgingen waren te zien in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam, allemaal met meer dan 10%. Daarentegen was een daling te zien in Eindhoven (-15,9%), Groningen (-9,9%) en Utrecht (-6,9%)