Gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht hoger dan verkoopprijzen

Deze maand krijgen woningeigenaren in Utrecht weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Zo ook in Utrecht. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Utrecht mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.

Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. In Utrecht gaat het om een verschil van 14,2 procent, wat neerkomt op 86.076 euro. De cijfers per gemeente zijn te bekijken op deze interactieve kaart op de website van Slimster.

De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. In Utrecht zouden woningbezitters mogelijk 77 euro te veel betaald hebben. In de gemeente bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,090 procent.