Gemeente Utrecht telt 8600 miljoenenwoningen

Het aantal miljoenenwoningen is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273000 koopwoningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Dat zijn er bijna 50000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22 %. Daarmee is 6.2 % van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. De gemeente Utrecht telt ruim 8600 miljoenenwoningen. Dat meldt woningmarktonderzoeken Calcasa.

Anders gezegd: ongeveer één op de zestien koopwoningen is inmiddels meer dan een miljoen euro waard. Na de afvlakking in 2023 en de hernieuwde stijging in 2024 versnelt de groei van het aantal miljoenenwoningen in 2025 opnieuw.

Het aantal miljoenenwoningen neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland 12500 koopwoningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels zijn dat er ruim 273000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden. Ook ten opzichte van 2020 is de groei fors: in vijf jaar tijd steeg het aantal van ruim 80000 naar 273000, een toename van bijna 240 %.

De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt in 2025 op ongeveer € 1360000. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt ruim € 6700. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 m2 en een perceel van ruim 1200 m2. Door de hoge waarde van de miljoenenwoningen ligt het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen met 15.7 % aanzienlijk hoger dan hun aandeel in het aantal koopwoningen, dat 6.2 % bedraagt.

Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan ruim 19000 woningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Den Haag volgt met ruim 11700 miljoenenwoningen, gevolgd door Utrecht met ruim 8600 en Rotterdam met ruim 6500. De lijst wordt verder aangevuld met Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist. De miljoenenwoning is daarmee niet langer alleen geconcentreerd in de traditionele villagemeenten, maar nadrukkelijk aanwezig in een bredere groep grote en middelgrote gemeenten.

Kijkend naar het percentage miljoenenwoningen blijven de bekende gemeenten de lijst aanvoeren. In Bloemendaal heeft 57 % van de koopwoningen een waarde boven het miljoen. Laren is met 53 % de enige andere gemeente waar meer dan de helft van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning is. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 %. Ook Rozendaal, Gooise Meren, De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug en Amstelveen hebben relatief veel miljoenenwoningen. In totaal hebben 16 gemeenten een aandeel van miljoenenwoningen van minstens 20 %. In 64 gemeenten ligt dit aandeel boven de 10 %.

In 2021 was Bloemendaal de eerste gemeente waar de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro lag. Inmiddels hebben 6 gemeenten deze ’eer’. Naast Bloemendaal, ligt ook in Blaricum, Laren (Noord-Holland), Wassenaar, Heemstede en in Rozendaal de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro.

Opvallend is dat de groei in 2025 niet specifiek in de traditionele miljoenengebieden zit. In absolute aantallen kwamen er in Utrecht, Den Haag en Breda de meeste miljoenenwoningen bij. Daarnaast lieten ook gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen een grote groei zien. Daarmee schuift de miljoenenmarkt verder op richting reguliere stedelijke woningmarkten en groeigemeenten buiten de klassieke topsegmentlocaties. laat de gemeenten zien met de grootste absolute groei in het aantal miljoenenwoningen in het afgelopen jaar.

Calcasa berichtte vorig jaar al dat tegenwoordig geen villa meer nodig is om een woning van een miljoen euro te bezitten. Landelijk is iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen een vrijstaande woning. Twee-onder-een-kapwoningen vertegenwoordigen 15 %, tussenwoningen 12 %, hoekwoningen 8 % en appartementen 9 %. Daarmee blijft de vrijstaande woning dominant, maar de samenstelling van de miljoenenvoorraad is duidelijk breder dan vroeger.